集體土地共有產權房非“小產權房”

  昨天,本報報道了大興區首推集體土地共有產權房的消息,社會各方也對這一供地新模式頗為關注。這種共有產權房和此前建在集體土地上的“小產權房”有何不同?記者從土地出讓方獲悉,集體土地共有產權房建設品質與國有土地共有產權房一致,購房人也能拿到房本,性質與“小產權房”完全不同。

  增加住房供給的新渠道

  以往老百姓購買的商品房、共有產權房、經適房,基本都是建在國有用地上。這些土地入市后,要經過一定的招拍掛環節,由房企拿地后再進行開發建設。除此之外,還有一種性質的土地,即農民集體所有的集體土地。

  對于“集體土地入市”,還處在改革試點過程中。之所以大興區可以將這三宗集體土地推入市場,也得益于其“試點”身份。2015年2月,北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區,大興區也成為本市唯一的農村集體經營性建設用地改革試點區。

  早在2016年1月,北京市贊比西房地產開發有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地使用權,這成為北京第一宗通過招拍掛形式出讓的集體經營性建設用地。

  記者在這次推出的三宗集體土地公告中看到,這三宗土地的用地性質為F81綠隔產業用地,但是并不是過去的40年土地使用年限,而是70年。僅從年限上看,這與建設共有產權房的國有土地地塊是一樣的。中國農業大學土地科學與技術學院教授朱道林認為,這也是落實多渠道增加保障住房供給的舉措。

  建設品質與國有土地一致

  去年9月底,北京在總結以往各類政策性住房經驗的基礎上,推行“共有產權房新政”。購房人與所在區政府代持機構按比例共同擁有房子的產權。根據專業機構的統計,截至目前,北京今年入市的共有產權房多達29個項目,提供房源32446套,比2017年5個項目3752套上漲了765%。

  但這些已入市的共有產權房、包括此前的自住房也基本都是建設在國有土地上,并沒有在集體土地上建設。

  集體土地上的共有產權房會不會與國有土地共有產權房有所差異?公告披露信息顯示,三宗集體土地上建設的共有產權房與國有土地上建設的共有產權房“同權同價”,建設品質和配套要求也都是一樣的。記者獲悉,此前,大興區已出臺40多個政策文件,實現了農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價”。

  最近幾年,本市也在利用集體土地建設租賃房,只租不售。這一舉措的好處在于拿地成本較低。不過,這幾宗擬建共有產權房的集體土地,在建房前都需要完成拆遷等流程,總體成本不會比國有土地低太多。

  符合規劃要求能拿房本

  此前,集體土地建設租賃房,村民可以享受一定收益;如今探索集體土地上建設共有產權房,村民更能獲益,而且村集體投入少、收益見效快。

  但集體土地建共有產權房,與此前的“小產權房”有無差別?對此,土地出讓方的負責人回應,小產權房是違規建設的,沒有產權證,也沒有任何法律依據和保障;但集體土地共有產權房是經過規劃國土等部門聯合審批的,有房本,老百姓無需有權益方面的顧慮和擔心。“這與國有土地上建設的共有產權房是一樣的,購房人也會拿到不動產證,也就是‘房本’。”

  “很明顯,集體土地共有產權房符合規劃要求,是按照相關標準建設,并按程序審批的,在基礎設施等配套建設上也會有保障。”朱道林說,但從后期推廣來看,相關部門也要嚴格監管,防止炒作,真正落實“房住不炒”。(記者 曹政)


(責任編輯:羽希)

新華社:以更完善負面清單制度體系釋放更大市場活力

新華社北京11月22日消息,《市場準入負面清單(2019年版)》22日公布。這是我國全面實施市場準入負面清單制度以來首次年度修訂,意味著市場準入負面清單制度體系更加健全。

2019-11-22 13:13:33

陜西網絡問政能力9—10月榜單:蓮湖、碑林、雁塔位列前三

019年9月—10月,西部網“民生熱線”欄目與陜西73個區縣(開發區)進行了網絡問政溝通對接。根據各區縣(開發區)留言熱度、回復情況和網友滿意度的綜合評定,西安蓮湖區、西安碑林區、西安雁塔區分別以總分...

2019-11-22 12:51:08

2020年節假日安排發布:元旦放假1天 五一連休5天

中新網11月21日電據中國政府網消息,國務院辦公廳21日發布關于2020年部分節假日安排的通知,其中,2020年1月1日元旦放假共1天,1月24日至30日春節放假調休共7天,5月1日至5日勞動節放假調休共5天。

2019-11-21 17:09:20

2019中國網絡誠信大會將于12月2日在西安舉行

21日上午,中國網絡社會組織聯合會和陜西省網信辦聯合召開新聞發布會,宣布以“網聚誠信力量共創信用中國”為主題的2019中國網絡誠信大會將于12月2日在陜西西安舉行。中央網信辦網絡社會工作局一級巡視員、...

網信辦

2019-11-21 13:34:50

西安未央區機關干部參觀藍田垃圾焚燒發電廠 看垃圾如何變廢為寶

西安未央區機關干部一行先后參觀了垃圾發電運作模型、環保物資樣品展示、垃圾儲存池和垃圾焚燒發電廠中央控制室,在垃圾吊控制室,工作人員正在操作垃圾吊,將池內堆積如山的生活垃圾投入焚燒爐。

2019-11-21 10:34:18

人民日報解讀中國經濟數據:百姓腰包能否越來越鼓?

打開中國經濟“三季報”,一組數據頗為引人注目:前三季度,全國居民人均可支配收入22882元,比上年同期名義增長8.8%,扣除價格因素,實際增長6.1%。今年以來,平穩增長的居民收入,讓百姓腰包越來越鼓,追...

2019-11-20 11:03:31

最新人事任命!王飛為咸陽市人民政府副市長

11月19日,咸陽市人大常委會官網發布咸陽市人民代表大會常務委員會公告(第51號)。 根據咸陽市人民政府市長衛華同志的提議,經2019年11月19日咸陽市第八屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過,決定...

2019-11-20 10:44:29

豬肉價格為何明顯回落:國內供給保障,進口顯著增加

11月份以來,全國有16個省份豬肉價格指數連續兩周環比下跌,主要是因為目前全國肉類供給總體有保障,生豬價格下跌帶動豬肉價格回落。

2019-11-19 09:09:18

今晚咸陽市委書記岳亮做客陜西衛視《對話書記》,講述咸陽城鄉發展的故事

秦地最勝,無如咸陽。今晚21:25,咸陽市委書記岳亮做客《對話書記》,講述咸陽城鄉發展的故事。

2019-11-18 19:44:40

觀察|招商爛尾土地閑置,內蒙古陜西等一批工業園區土地撂荒

◆招商爛尾、土地閑置、處置不易……有的西部省區的個別工業園區土地閑置、低效利用問題有所露頭 ◆雖然地方積極推動閑置土地“騰籠換鳥”,但招商過程中的部分爛尾問題久拖不決,在有的地區,一些涉及“僵...

2019-11-18 11:26:34

新媒體矩陣

NEW MEDIA

  • 西部頭條新聞
    熱辣的新聞資訊,歡迎私信、直發@,爆料投稿。
  • 看西部
    立足西安,瞭望西部。
  • 井視頻
    井井兮,有理也。
  • 魅力西部
    魅力西部,印象西安。
  • 西安味兒
    就想告訴你西安人愛的味兒。
關于本網 學會介紹 產品服務 合作伙伴 人員招聘 聯系我們 法律聲明 人員查詢
美国扑克100手投注 内蒙古十一选五任五遗漏 悠洋棋牌手机版叫什么 秒速飞艇视频开奖 阿里巴巴股票代码 北京赛车pk10七码计划表 世爵彩票平台网址 淘宝广西快三走势图表 36棋牌网 山东十一选五走势图下载 安装三D缩水软件 080期香港赛马会4 师门不赚钱 股票涨跌指标 组选奖号191前后关系 手游棋牌作弊器下载 澳洲幸运10计划开奖结果